Lejemålet er placeret på Ambolten i den sydlige del af Kolding, hvor der er etableret et velfungerende erhvervsmiljø med god tilgængelighed for både varetransport og daglig drift. Området er præget af aktive virksomheder og har en infrastruktur, der gør det let at komme til og fra ejendommen.
Motorvej E45 nås på cirka 5 minutter, hvilket giver hurtig forbindelse til både nord- og sydgående trafik samt resten af Trekantområdet.

Lejemålet udgør ca. 50 m² og fremstår som en selvstændig enhed, der primært er indrettet til lager- eller garageformål. Størrelsen gør det velegnet til mindre erhvervsdrivende, som har behov for et overskueligt og funktionelt areal til opbevaring eller lettere erhvervsmæssig aktivitet.

Lejemålet består af ét regulært rum med direkte adgang via automatisk port. Lokalet er udstyret med elinstallationer, strømudtag, vand og afløb samt fast belysning

Konstruktionen er enkel og robust med fokus på funktionalitet. Der er ikke etableret toiletforhold, men til gengæld er der inkluderet alarmanlæg med mulighed for styring via mobil.
Udenomsarealerne giver gode muligheder for tilkørsel og kortvarig parkering i forbindelse med brug af lejemålet.

Lejemålet henvender sig til mindre virksomheder og selvstændige, der har behov for et kompakt lager eller depot. Det kan eksempelvis være håndværksfag, servicevirksomheder eller mindre handelsaktører, som har behov for opbevaring af materialer, værktøj eller varer i et område med nem adgang til det overordnede vejnet.

Lejen er inklusiv forbrug såsom varme og vand samt alarm, hvilket giver en enkel og gennemskuelig driftsøkonomi. Overtagelse kan ske med kort varsel efter aftale. Nabolejemålet på 60 kvm. kan ligeledes lejes.