På det historiske Kuglegården - et tidligere militærområde på Holmen med over 300 år gamle, gennemrenoverede ejendomme - udbydes nu hovedfløjen på Kuglegårdsvej nr. 9-11 til leje. Hovedfløjen ligger direkte ud til Inderhavnskanalen, et stenkast fra Nyhavn, Operaparken, Papirøen, Christianshavn og livet i Københavns kanaler.

Kuglegården er i dag internationalt kendt som Københavns designdistrikt og rummer en række virksomheder inden for design, interiør, arkitektur og mode.

Lejemålet udgør et samlet areal på 2.349 m² med mulighed for opdeling til mindre lejemål fra 584 m². Ejendommen er særdeles velegnet som domicil, showroom og kontor.

Historien

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1741 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården blev overtaget af Byggeselskab Mogens de Linde fra Forsvaret i 2018 og efterfølgende istandsat som led i en større omdannelse af de tidligere militærbygninger. Flere virksomheder har siden etableret sig i de renoverede bygninger med kontorer og showrooms, herunder Louis Poulsen, Ferm Living, Bolia, Munthe, Cosentino og Marazzi, og området er i dag internationalt kendt som Københavns "Design District". Det der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af København K.

Området

Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen er omgivet af charmerende kanaler og historiske bygninger. Holmen er med sine mange bevarede forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase, særligt for kreative virksomheder. Gennem de seneste årtier har området udviklet sig til et levende bymiljø med en blanding af kultur, boliger og ikke mindst erhverv. Her finder man blandt andet virksomheder inden for design, interiør, arkitektur og mode samt uddannelsesinstitutioner som Kunstakademiet, Arkitektskolen, Konservatoriet og Filmskolen.

Her er kort afstand til både Kongens Nytorv Metro og Christianshavn Metro, som kan nås på ca. 10 minutters gang. Via Inderhavnsbroen/cykelbroen er der direkte forbindelse til Nyhavn og det indre København. Derudover går buslinje 2A lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området. I nærområdet ligger også Operaparken som et grønt byrum ved havnen samt Papirøens karakteristiske bygninger, hvor det summer af liv.

Ejendommen

Ejendommen er placeret direkte ud til Inderhavnskanalen, hvor havnefronten danner en naturlig passage for forbipasserende på vej mod Operaen, Refshaleøen og de omkringliggende byrum. Fra den ene side af bygningen er der udsigt til vandet, kanalerne og Papirøen, mens der fra den anden side er kig til Kuglegårdens grønne gårdareal. Mellem de to hovedfløje mod vandet ligger Kongeporten - den tidligere hovedindgang til Holmen - markeret af en buste af Kong Christian 6.

Bygningen er opført i tre etager og hører til blandt de ældste dele af Kuglegården. De historiske spor er fortsat tydelige, og de mange fortællinger, der knytter sig til stedet, fornemmes, så snart man træder indenfor.

Den fredede ejendom fra 1941 er i dag gennemgribende istandsat med respekt for de oprindelige detaljer. De gennemgående, fritlagte træbjælker er bevaret, og vidner om ejendommens særlige historie. I forbindelse med renoveringen er der etableret elevator, akustiklofter og en ny trappe i den rummelige hall. Bygningen er opført i gule flensborgsten med tegltag og hvidmalede sprossevinduer. Facaderne er kendetegnet ved rundbuede porte med pilastre imellem, som samtidig sikrer et godt lysindfald.

Lejemålet

Bag ejendommens indbydende facade med de høje, rundbuede vinduer folder lejemålet sig ud over tre etager. Stueetagen fremstår lys og åben med en imponerende loftshøjde, som gør etagen særligt velegnet som showroom. I stueetagen er der desuden etableret indskudt etage med møderum, og på de øvrige etager er der ligeledes indrettet mødelokaler, som understøtter en moderne og dynamisk arbejdsplads. Mødefaciliteterne er udført med industrielle glasvægge, som tilfører rummene et let og åbent udtryk. Etagerne kan herudover indrettes til kontor eller supplerende udstillingsarealer, alt efter behov.
Lejemålet udgør som domicil i alt 2.349 m² og kan opdeles i mindre lejemål fra 584 m², således at det tilpasses den enkelte lejer.
Eksempler på opdeling af kvadratmeter:
Stue + indskudt etage: 926 m²
1. sal: 838 m²
2. sal: 584 m²
Domicil: 2.349 m²

Prisniveau:
Stue: 3.300 kr/m²
1. sal: 2.200 kr/m²
2. sal 1.900 kr/m²

Forventet overtagelse: Fra 1. kvartal 2027

Restaurering med arbejdshandsker og fløjlshandsker

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1741 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården var i Forsvarets besiddelse uafbrudt indtil 2017, hvor Byggeselskab Mogens de Linde overtog grunden efter en offentlig budrunde. Ofte er "én ejer" ensbetydende med en ejendom i god og original stand, men det var ikke just tilfældet med Kuglegården. Gennem mere end 250 år var der lavet utallige ombygninger både inde og ude. Vores arbejde begyndte derfor med en omfattende bygningshistorisk undersøgelse fulgt op af en kontinuerlig indsamling af arkæologisk og militærhistorisk viden, som har dannet grundlag for en respektfuld restaurering af de fredede bygninger.

Eksempelvis var hovedfløjenes rundbuede porte langs facaden blevet erstattet med vinduer, men da vi fandt de originale portbeslag, snedkererede vi en række tro kopier af Philip de Langes porte, som i samråd med fredningsmyndighederne blev malet i den originale okkergule farve. Gamle tegninger og spor i tagværket afslørede også, at hovedfløjene er født med kviste, som med tiden var forsvundet, men nu er genskabt i oprindelig stil.

I dag står Kuglegården skarpere end tidligere og gennem renoveringen har vi både haft arbejdshandsker og fløjlshandsker på.

Udvidelse af Kuglegården

Som en naturlig forlængelse af Kuglegården har vi udvidet byrummet med to nye byggerier, Trangravshusene og Proviantgården. Bygningerne læner sig op ad Holmens karakteristiske arkitektur og matcher samtidig områdets maritime rammer, hvilket skaber en harmonisk afslutning på det grønne gårdrum mellem de historiske bygninger. De to nye bygninger udgør samlet knap 11.000 m² og styrker områdets funktion som erhvervs- og byrum.

Derudover er vi igang med at genopføre Lystøndeskuret, et karakterfuldt træhus fra 1920'erne med facade mod Trangravpladsen og Danneskiold-Samsøes Allé. Ejendommen indrettes med mulighed for blandt andet café/restaurant, showroom eller kontor, hvilket tilfører området yderligere liv og aktivitet.

Lejerne på Kuglegården

Flere design- og techvirksomheder er flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet sig med kontorer og showrooms. Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden og internationalt kendt som Københavns "Design District".