I 2022 igangsatte vi en udvidelsesplan for Kuglegårdens byrum, som blandt andet omfatter Proviantgården. Bygningen, der arkitektonisk matcher områdets maritime rammer, indrettes til showroom/kontor og forventes klar til overtagelse 4-6 måneder fra kontraktindgåelse.

Proviantgården består af i alt 6.966 m² og lejemålene varierer fra 469 m² og opefter.

Historien

Søarsenalet er tegnet af arkitekt Philip de Lange og er opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegårdens område var i Forsvarets besiddelse uafbrudt til og med 2017, hvorefter vi overtog området efter en offentlig budrunde. Siden da har renoveringsarbejdet pågået. Flere virksomheder er allerede flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet kontorer og showrooms bl.a. Louis Poulsen, ferm LIVING, Konges Sløjd, Bolia og Planday.

Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden.

Området

Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen er omgivet af charmerende kanaler. Der er kort afstand til Kongens Nytorv via Inderhavnsbroen og til Christianshavns metrostation. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder.

Naboen Christiansholm/Papirøen udvikles i disse år som et stort projekt med kulturelle tilbud, boliger og erhverv. I 2023 stod den nye grønne operapark færdig med underjordisk parkeringsanlæg i to etager. Der går busser lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området og i p-kælder under Proviantgården.

Ejendommen

Mod Operaen opføres Proviantgården, der består af syv sammenbyggede ‘skure’ med facade mod Danneskiold-Samsøes Allé og Proviantmagasingrav-kanalen. Bygningen trækker inspiration fra områdets historiske arkitektur og harmonerer i højden med Kuglegårdens eksisterende bygninger. Der skabes god sammenhæng til det øvrige Holmen og Arsenaløen ved at åbne op og forme et kontinuerligt landskab, der byder besøgende velkommen i grønne og maritime omgivelser.

Proviantgården opføres i stueetagen med store glasfacader, der åbner op mod henholdsvis gadeplan og gårdrum og inviterer lys ind. Fra 1. salen og opefter beklædes bygningen med håndlavede skærmtegl i nuancer som murværket på de gamle bygninger i Kuglegården.

Mod Proviantgårdens indre gårdrum er der fulde glasflader på alle tre etager, og der etableres altaner på første sal samt terrasser på 2. sal. Nede i gårdrummet skabes der et hyggeligt udemiljø med brosten, beplantning og siddepladser. Fra parkeringskælder er der direkte adgang til ejendommen via elevator/trappe.

Bygningens bærende elementer udføres i træ, genbrugsmursten og rå beton, mens trappe-/elevatortårn opføres i synlig beton og en rå ståltrappe. Gulvene i stueetagen laves i rå beton, mens 1. og 2. salen får brede Dinesen planker. Stueetagen har en loftshøjde på 3,8 meter, mens 1. salen har en loftshøjde på 3,2 meter. På 2. salen er der åbent til kip med højder mellem 3,4 og 5,1 meter, hvilket skaber en tydelig fornemmelse af højde og rummelighed. Indretning vil som på resten af Kuglegården være i højeste kvalitet.

Lejemålet

Proviantgårdens rummelige stueetage strækker sig gennem hele bygningen, og de store glasfacader inviterer naturligt lys og nysgerrige blikke indenfor. Det gør lejemålet i stueetagen særligt velegnet som showroom, mens de to øverste etager indrettes til showroom/kontorer - med synlige trækonstruktion, som strækker sig gennem hele bygningen.

Stueetagen kan opdeles i lejemål fra 469 m² op til 1.107 m². Huslejen for stueetagen er 3.500 kr./m²
1. sal kan opdeles i lejemål fra 1.229 m² til etagens fulde 2.458 m². Huslejen for 1.sal er 2.225 kr./m²
2. sal kan opdeles i lejemål fra 1.146 m² til etagens fulde 2.293 m². Huslejen for 2.sal er 2.365 kr./m²

Eksempler på opdeling af kvadratmeter:
- Stuen 469 m²
- Stuen 1.107 m²
- Stuen 1.108 m² - Udlejet
- 1. sal 1.229 m²
- 1. sal 2.458 m²
- 2. sal 1.147 m²
- 2. sal 2.293 m²
- 1. og 2. sal 4.751 m²

Indretningen er i højeste kvalitet, og der er mulighed for dialog med lejer om specifikke indretningsløsninger mod merpris. Lejemålene forventes klar til overtagelse 4-6 mdr. fra kontraktindgåelse. Med udbygningen af Kuglegården gør vi plads til flere virksomheder, der ønsker at leje sig ind i Danmarkshistorien. Vi hører gerne fra jer.

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1741 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården var i Forsvarets besiddelse uafbrudt indtil 2017, hvor Byggeselskab Mogens de Linde overtog grunden efter en offentlig budrunde. Ofte er "én ejer" ensbetydende med en ejendom i god og original stand, men det var ikke just tilfældet med Kuglegården. Gennem mere end 250 år var der lavet utallige ombygninger både inde og ude. Vores arbejde begyndte derfor med en omfattende bygningshistorisk undersøgelse fulgt op af en kontinuerlig indsamling af arkæologisk og militærhistorisk viden, som har dannet grundlag for en respektfuld restaurering af de fredede bygninger.

Eksempelvis var hovedfløjenes rundbuede porte langs facaden blevet erstattet med vinduer, men da vi fandt de originale portbeslag, snedkererede vi en række tro kopier af Philip de Langes porte, som i samråd med fredningsmyndighederne blev malet i den originale okkergule farve. Gamle tegninger og spor i tagværket afslørede også, at hovedfløjene er født med kviste, som med tiden var forsvundet, men nu er genskabt i oprindelig stil.

I dag står Kuglegården skarpere end tidligere og gennem renoveringen har vi både haft arbejdshandsker og fløjlshandsker på.

Udvidelse af Kuglegården

Som en naturlig forlængelse af Kuglegården har vi udvidet byrummet med to nye byggerier, Trangravshusene og Proviantgården. Bygningerne læner sig op ad Holmens karakteristiske arkitektur og matcher samtidig områdets maritime rammer, hvilket skaber en harmonisk afslutning på det grønne gårdrum mellem de historiske bygninger. De to nye bygninger udgør samlet knap 11.000 m² og styrker områdets funktion som erhvervs- og byrum.

Derudover er vi igang med at genopføre Lystøndeskuret, et karakterfuldt træhus fra 1920'erne med facade mod Trangravspladsen og Danneskiold-Samsøes Allé. Ejendommen indrettes med mulighed for blandt andet café/restaurant, showroom eller kontor, hvilket tilfører området yderligere liv og aktivitet.

Lejerne på Kuglegården

Flere design- og techvirksomheder er flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet sig med kontorer og showrooms. Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden og internationalt kendt som Københavns "Design District".

Et godt samarbejde på Kuglegården

Planday har haft kontor på Kuglegården i mere end fem år, hvor de historiske rammer har dannet base for virksomhedens hverdag. Nu går turen videre, da virksomhedens behov har ændret sig. Inden fraflytningen har Lasse Andersen fra Plandays bestyrelse, sat ord på deres tid på Kuglegården og samarbejdet med de Linde:

"Kuglegården kombinerer historisk sjæl og en fantastisk placering midt i København, hvilket har skabt et unikt og inspirerende fundament for vores forretning og medarbejdere. Samtidig har de Lindes nærværende tilgang som udlejer sikret et godt samarbejde igennem mere end 5 år. Vi har været meget glade for Kuglegården, og flytter alene ud som følge af ændrede behov. Vi giver vores bedste anbefalinger til både Kuglegården og de Linde."