Albuen 22 er et velbeliggende erhvervslejemål i et etableret og velfungerende erhvervsområde i Kolding –tæt på Kolding Storcenter, byens øvrige faciliteter og med særdeles nem adgang til det overordnede vejnet. Fra adressen nås både E20 og E45 på få minutter, hvilket gør placeringen attraktiv for virksomheder, der har behov for god tilgængelighed for medarbejdere, kunder, leverandører og varetransport.

Lejemålet har en synlig placering ud mod Albuen, hvor der dagligt passerer cirka 2.000 biler. Det giver gode
eksponeringsmuligheder for en virksomhed, der ønsker en markant og let tilgængelig adresse i Kolding.
Kombinationen af synlighed, kort afstand til motorvejen og nærhed til et af byens stærke handels- og
erhvervsområder gør ejendommen relevant for mange forskellige typer virksomheder.

Ejendommen indeholder to lejemål, som i dag er udlejet samlet, og det samlede etageareal udgør 1.071 m².
Arealerne er registreret til detail, kontor og lager og giver dermed mulighed for en fleksibel anvendelse, hvor
salgsareal, showroom, lager, lettere produktion, servicefunktioner eller distributionsaktiviteter kan
kombineres under samme tag.

Lejemålet fremstår som en funktionel erhvervsejendom med gode rammer for den daglige drift. Indretningen
giver mulighed for at samle flere funktioner ét sted, hvilket kan være en fordel for virksomheder, der både har
behov for kundevendte arealer og praktiske bagvedliggende faciliteter. Det gør lejemålet særligt relevant for
virksomheder, hvor logistik, lager, præsentation og drift skal fungere effektivt i hverdagen.

En væsentlig kvalitet ved ejendommen er, at det ene lejemål er udstyret med avanceret styring af varme,
luftfugtighed og CO₂-niveauer. Det bidrager til et stabilt og behageligt indeklima og kan være en klar fordel
for virksomheder, hvor medarbejdernes arbejdsforhold, temperaturstyring og luftkvalitet har betydning for
den daglige drift. Det kan samtidig være relevant for virksomheder, der arbejder med varer, produkter eller
funktioner, hvor et mere kontrolleret indeklima er en fordel.

I 2026 vil ejendommens udvendige arealer blive opgraderet. Der etableres flere parkeringspladser, blandt
andet langs siden af ejendommen, og parkerings- og kørearealer bliver flisebelagt. Det vil give ejendommen
et mere præsentabelt udtryk og samtidig forbedre de praktiske forhold omkring ankomst, parkering og intern
trafik på grunden. De udvendige arealer vil dermed understøtte både kundebesøg, medarbejderparkering og
den daglige logistik.

Albuen 22 henvender sig til virksomheder, der ønsker en synlig og lettilgængelig placering i Kolding med god
plads og fleksible anvendelsesmuligheder.